Villamos biztonsági felülvizsgálat – mikor kötelező, kinek a feladata és mit tartalmaz?
A villamos biztonsági felülvizsgálat – röviden VBF – az ingatlan villamos hálózatának részletes, szemrevételezéses és műszeres ellenőrzése. Célja annak megállapítása, hogy a villamos berendezés megfelel-e a biztonsági követelményeknek, megfelelő védelmet nyújt-e az áramütés és a villamos eredetű tűz ellen, valamint biztonságosan használható-e.
A felülvizsgálat nem egyszerű villanyszerelői átvizsgálás. Olyan, különleges erősáramú szakképzettséget igénylő ellenőrzés, amelynek során a szakember műszeres méréseket végez, értékeli az eredményeket, feltárja a hibákat és az elvégzett vizsgálatról minősítő iratot készít.
A megfelelő állapotú villamos hálózat nemcsak jogszabályi követelmény. Egy elöregedett vezeték, hibás kötés, hiányzó védővezető vagy nem megfelelően működő áram-védőkapcsoló komoly áramütés- és tűzveszélyt jelenthet. A felülvizsgálat segítségével ezek a problémák még a baleset vagy káresemény bekövetkezése előtt felismerhetők.
Mikor szükséges villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos berendezés állapotát több esetben is ellenőrizni kell. Ide tartozik az új villamos hálózat első üzembe helyezése, az időszakos felülvizsgálat, a jelentősebb átalakítást vagy javítást követő ellenőrzés, valamint bizonyos esetekben az ingatlan bérbeadása és tulajdonosváltása.
A legfontosabb esetek a következők:
Új villamos berendezés létesítésekor
Új épület, lakás, üzlethelyiség vagy más létesítmény villamos hálózatának első üzembe helyezése előtt el kell végezni az első ellenőrzést. Ennek célja annak igazolása, hogy a kivitelezett villamos berendezés megfelel a vonatkozó biztonsági és műszaki követelményeknek.
Első ellenőrzésre lehet szükség egy teljes hálózatcsere, nagyobb bővítés vagy olyan jelentős átalakítás után is, amely a villamos berendezés biztonsági jellemzőit érinti.
Lakás vagy családi ház eladásakor
Lakóépületben található lakás tulajdonosváltásakor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni, ha nem áll rendelkezésre a tulajdonosváltás időpontjához képest hat évnél nem régebbi felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
Ez azt jelenti, hogy amennyiben van érvényes, hat éven belül készült dokumentáció, általában nem szükséges újabb vizsgálatot végezni kizárólag az adásvétel miatt. Ha azonban nincs ilyen dokumentum, vagy a korábbi minősítő irat hat évnél régebbi, a felülvizsgálatról gondoskodni kell.
A vizsgálat elsősorban az eladó és a vevő érdekeit egyaránt védi. Az eladó dokumentált információt tud átadni az ingatlan villamos állapotáról, a vevő pedig még a használat megkezdése előtt képet kaphat a hálózat biztonságáról és az esetlegesen szükséges javításokról.
Lakás bérbeadásakor
Lakás bérbeadásakor szintén szükség van villamos biztonsági felülvizsgálatra, ha a bérbeadás időpontjában nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebbi minősítő irat.
A felülvizsgálat megrendelése a gyakorlatban a bérbeadó, illetve az ingatlan üzemeltetéséért felelős személy feladata. A dokumentációval igazolható, hogy a lakás villamos berendezésének állapotát megfelelő jogosultsággal rendelkező szakember ellenőrizte.
Fontos, hogy a tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor előírt vizsgálat alól önmagában nem ad felmentést az, hogy a lakásban 30 mA-es áram-védőkapcsoló – közismert nevén FI-relé – található. A jelenlegi szabályozás ezekben az esetekben azt vizsgálja, rendelkezésre áll-e hat évnél nem régebbi minősítő irat. A hatályos követelményeket a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzata tartalmazza.
Villamos biztonsági felülvizsgálat – Időszakos?
A villamos hálózat biztonságát nemcsak új létesítéskor vagy ingatlanügylet előtt szükséges ellenőrizni. A használat során a vezetékek, kötések, kapcsolók, védelmi eszközök és elosztóberendezések állapota folyamatosan változhat, ezért a jogszabály különböző időszakos felülvizsgálati gyakoriságokat határoz meg.
Lakóépületek villamos berendezésén főszabály szerint legalább hatévente szükséges villamos biztonsági felülvizsgálatot végezni. A bérleménynek nem minősülő lakások esetében az időszakos felülvizsgálat elhagyható, ha egyszerre teljesül, hogy fázisonként legfeljebb 32 A névleges áramerősségű túláramvédelem van, és valamennyi felhasználói berendezést legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló védi.
Munkahelynek minősülő épületekben, továbbá meghatározott nagyobb teljesítményű általános célú villamos berendezéseknél legalább háromévente szükséges a felülvizsgálat. Az egyes létesítményekre vonatkozó pontos gyakoriság függhet az épület rendeltetésétől, a villamos berendezés teljesítményétől, a használat körülményeitől és az esetleges különleges veszélyforrásoktól.
Átalakítás, javítás vagy rendkívüli esemény után
Felülvizsgálat indokolt, illetve az érintett berendezés jellegétől függően kötelező lehet például:
- a villamos hálózat jelentős átalakítása vagy bővítése után;
- új elosztótábla kiépítésekor vagy cseréjekor;
- teljesítménybővítést követően;
- új, nagy teljesítményű fogyasztó csatlakoztatása előtt;
- elektromosautó-töltő vagy napelemes rendszer telepítésekor;
- áramütéses baleset, villamos tűz vagy más rendkívüli esemény után;
- beázás, elöntés vagy a villamos hálózatot érintő épületkár esetén;
- ha rendszeresen leold a kismegszakító vagy az áram-védőkapcsoló;
- ha melegedés, égett szag, elszíneződött szerelvény vagy bizonytalan működés tapasztalható.
Ha közvetlen élet- vagy tűzveszélyt jelentő hibát tár fel a vizsgálat, az érintett berendezésrészt haladéktalanul le kell választani, és csak a hiba kijavítása, valamint az eredményes ellenőrzés után szabad ismét üzembe helyezni.
Kinek a feladata a felülvizsgálat elvégeztetése?
A használatbavételt követő villamos biztonsági felülvizsgálatról főszabály szerint a villamos berendezés üzemeltetőjének kell gondoskodnia. Az üzemeltető személye az adott ingatlan és jogviszony szerint lehet a tulajdonos, a bérbeadó, a munkáltató, a társasház vagy az ingatlant ténylegesen üzemeltető szervezet.
Lakás eladásakor célszerű, hogy az eladó még az adásvétel lezárása előtt ellenőrizze, rendelkezésre áll-e hat évnél nem régebbi minősítő irat. Bérbeadáskor jellemzően a bérbeadó gondoskodik a szükséges felülvizsgálatról. Társasházak közös tulajdonú villamos berendezéseinél a társasház, üzletek, irodák és munkahelyek esetében pedig az üzemeltető vagy a munkáltató felelőssége a vizsgálatok nyomon követése és megrendelése.
Villamos biztonsági felülvizsgálat – mit tartalmaz?
A vizsgálat pontos terjedelme az ingatlan kialakításától, rendeltetésétől és a villamos hálózat összetettségétől függ. A felülvizsgálat általában szemrevételezéses ellenőrzésből, műszeres mérésekből és dokumentálásból áll.
A szakember többek között ellenőrizheti:
- a mérőhely és az elosztótábla állapotát;
- a kismegszakítók, biztosítók és egyéb védelmi készülékek megfelelőségét;
- a védővezetők és az egyenpotenciálra hozó hálózat folytonosságát;
- az áramütés elleni védelem kialakítását;
- az áram-védőkapcsolók meglétét és működését;
- a vezetékek, kötések, kapcsolók és csatlakozóaljzatok állapotát;
- a túláramvédelem és a vezetékek összehangolását;
- a burkolatok, fedelek és érintés elleni védelmek épségét;
- a szükséges feliratokat, jelöléseket és áramköri azonosításokat;
- a nedves vagy különleges helyiségek villamos kialakítását;
- a látható túlmelegedés, égés, sérülés vagy szakszerűtlen átalakítás jeleit.
A műszeres ellenőrzés része lehet többek között a védővezető folytonosságának mérése, a szigetelési ellenállás vizsgálata, a hurokimpedancia meghatározása, az áram-védőkapcsoló kioldási idejének és kioldóáramának ellenőrzése, valamint a védelmi módok működőképességének igazolása.
A vizsgálat idején előfordulhat, hogy bizonyos áramköröket rövid időre feszültségmentesíteni kell. Érdemes ezért a felülvizsgálat időpontját előre egyeztetni, és gondoskodni arról, hogy az elosztótáblák, csatlakozóaljzatok, villamos helyiségek és egyéb vizsgálati pontok hozzáférhetők legyenek.
Milyen dokumentum készül?
A vizsgálat eredményéről minősítő irat készül. Ez tartalmazza az ingatlan és a vizsgált villamos berendezés azonosító adatait, a vizsgálat körülményeit és terjedelmét, az elvégzett mérések eredményeit, a feltárt hibákat, valamint a berendezés minősítését.
A dokumentációból megállapítható, hogy a villamos berendezés megfelelő állapotú-e, illetve milyen hiányosságokat kell kijavítani. A feltárt hibák súlyosságuk szerint eltérő intézkedést igényelhetnek. A közvetlen élet- vagy tűzveszélyt jelentő hibákat azonnal meg kell szüntetni, míg más hiányosságok javítására a minősítő irat határidőt vagy szakmai javaslatot tartalmazhat.
A felülvizsgálat önmagában nem foglalja magában a feltárt hibák kijavítását, a vezetékek cseréjét vagy a villamos hálózat korszerűsítését. Ezek külön villanyszerelési munkának minősülnek. A javítások elkészülte után szükség lehet az érintett berendezésrészek ismételt ellenőrzésére is.
Egy régi villamos hálózat automatikusan nem megfelelő?
Nem feltétlenül. A villamos berendezés vizsgálata a felülvizsgálat időpontjában érvényes műszaki követelmények alapján történik, de a minősítésnél figyelembe kell venni a létesítés idején hatályos előírásokat is. Egy régebbi hálózat tehát nem kizárólag azért minősül hibásnak, mert nem minden részlete felel meg a legújabb szabványoknak.
Ugyanakkor az élet- és tűzvédelmet veszélyeztető hibák, a sérült szerelvények, a hiányzó védővezetők, a hibás kötések vagy a nem működő védelmi eszközök életkortól függetlenül intézkedést igényelhetnek.
Miért érdemes a felülvizsgálatot időben elvégeztetni?
A villamos hálózat hibáinak jelentős része szabad szemmel nem látható. Egy csatlakozóaljzat látszólag működhet akkor is, ha a védővezető nincs megfelelően bekötve. Az áram-védőkapcsoló tesztgombja sem helyettesíti a műszeres mérést, és egy rosszul méretezett vagy elöregedett hálózat sokáig működhet látható probléma nélkül.
A szakszerű villamos biztonsági felülvizsgálat:
- csökkenti az áramütés és a villamos tűz kockázatát;
- feltárja a rejtett és kezdődő hibákat;
- dokumentálja az ingatlan villamos állapotát;
- segítséget ad a szükséges javítások megtervezéséhez;
- megkönnyítheti az adásvételt vagy a bérbeadást;
- hozzájárul az ingatlan biztonságos üzemeltetéséhez.
Kérjen villamos biztonsági felülvizsgálatot!
Vállaljuk lakások, családi házak, irodák, üzlethelyiségek és egyéb ingatlanok villamos biztonsági felülvizsgálatát, műszeres méréssel és részletes minősítő irat készítésével.
Időpont-egyeztetéshez adja meg az ingatlan címét, rendeltetését, hozzávetőleges alapterületét, az elosztótáblák számát, valamint azt, hogy adásvételhez, bérbeadáshoz, időszakos ellenőrzéshez vagy más célból van szüksége a dokumentációra. Ezek alapján pontosabb tájékoztatást tudunk adni a vizsgálat várható időigényéről és feltételeiről.